Negocio urbanístico superficiario en el Derecho Romano clásico

Abstract

Superficies es posible que signifique el edificio que pertenece al propietario del suelo, pero sobre el que otra persona, llamada superficiario, tiene un derecho personal —negocio superficiario—, y medios “in rem et in personam” destinados a la protección del derecho, siempre que el superficiario pague una cierta suma de dinero, como renta, al propietario. La superficie tiene sus raíces en el nacimiento y el desarrollo del urbanismo cosmopolita público y privado de Roma. Inicialmente, la institución se presenta como una concesión administrativa demanial y tributaria de Roma y sus entes territoriales municipales. A finales de la República, este negocio superficiario público se trasladó al campo de los negocios civiles privados. A tal fin, los ciudadanos realizaban contratos sinalagmáticos privados de arrendamiento.