Vivenda en aluguer versus vivenda en propiedade: teoría e evidencia

Abstract

A estrutura do mercado da vivenda presenta notables diferenzas entre países, especialmente en termos do peso relativo e da eficiencia do sector do aluguer. Esta heteroxeneidade responde a múltiples factores, entre os que se atopan os culturais ou de preferencias, a fiscalidade e a eficiencia das institucións. Neste traballo proponse un modelo de equilibrio xeral dinámico con mercado de vivenda tanto de compra como de aluguer, e introdúcense restricións ao crédito para os axentes endebedados para capturar os efectos de riqueza da vivenda en propiedade. Dentro deste marco teórico, ilústrase como se transmite a política monetaria a través do mercado inmobiliario. Así mesmo, valóranse as implicacións de cambios en políticas relacionadas co mercado do aluguer, así como de cambios nas preferencias relativas dos consumidores con respecto aos dous tipos de vivendaLa estructura del mercado de la vivienda presenta notables diferencias entre países, especialmente en términos del peso relativo y de la eficiencia del sector del alquiler. Esta heterogeneidad responde a múltiples factores, entre los que se encuentran los culturales o de preferencias, la fiscalidad y la eficiencia de las instituciones. En este trabajo se propone un modelo de equilibrio general dinámico con mercado de vivienda tanto de compra como de alquiler, y se introducen restricciones al crédito para los agentes endeudados para capturar los efectos de riqueza de la vivienda en propiedad. Dentro de este marco teórico, se ilustra cómo se transmite la política monetaria a través del mercado inmobiliario. Asimismo, se valoran las implicaciones de cambios en políticas relacionadas con el mercado del alquiler, así como de cambios en las preferencias relativas de los consumidores con respecto a los dos tipos de viviendaThe housing market structure displays remarkable differences across countries, especially in terms of the relative size and the effi ciency of the rental sector. This heterogeneity can be due to several factors, such as cultural or preference, fiscal, and the institutional. In this paper, I propose a dynamic general equilibrium model with a housing market, both owneroccupied and rented, introducing collateral constraints for borrowers, in order to capture the wealth effects of the owneroccupied housing. Within this framework, I illustrate how the monetary policy is transmitted through the housing market. Besides, I assess the implications of changes in policies related with the housing market, as well as changes in the consumer relative preferences with respect to both types of housing