Criterios para la determinación de la indemnización en el arrendamiento de finca urbana: las rentas futuras no devengadas

Abstract

El artículo aborda de manera sucinta los caracteres básicos del contrato de arrendamiento y del sistema general de responsabilidad derivado del incumplimiento de este tipo contractual; el estudio se centra en las consecuencias patrimoniales del incumplimiento imputable al arrendatario que decide unilateralmente abandonar el inmueble y dejar de pagar las rentas futuras a las que se comprometió con el arrendador. Se aborda el análisis del marco normativo y los diferentes criterios mantenidos por la jurisprudencia y la doctrina científica española a la hora de establecer la cuantificación de los daños y perjuicios que serían exigibles por el arrendador frente al arrendatario, cuando este incurre en el supuesto de incumplimiento citado. El ensayo concluye con la formulación de una propuesta en torno a los criterios presumiblemente más lógicos y ajustados a Derecho que debieran regir la determinación de la indemnización correspondiente al arrendador por las rentas pendientes de devengo en el momento en que el arrendatario desistió de modo unilateral del contrato de arrendamiento.