Carballo Fidalgo, Marta2025-10-062025-10-062020-10-29Carballo Fidalgo, M. Intereses de demora y vencimiento anticipado del crédito hipotecario en el marco de la legislación sobre cláusulas abusivas y en la ley de contratos de crédito inmobiliario. Boletín del Ministerio de Justicia, año LXXIV, octubre 2020, núm. 2.234, pp. 3-441989-4767https://hdl.handle.net/10347/42980Contribución al progreso del conocimiento y al perfeccionamiento de las normas y su aplicación, al denunciar la iniquidad del proceso de ejecución hipotecaria – postulando su reforma-, analizar y someter a crítica una jurisprudencia nacional reticente a avanzar en el camino de la protección contractual del consumidor y realizar una valoración temprana de dos preceptos clave de la LCCI (arts. 24 y 25) que, dictados con el propósito de reforzar tal protección en materia de intereses de demora y vencimiento anticipado, contienen elementos que pueden traducirse en una pérdida de derechos. El trabajo profundiza en el estudio de los mecanismos legales que garantizan la justicia del contrato de crédito hipotecario, expulsando de su contenido las cláusulas que encarecen injustificadamente el préstamo y atribuyendo al deudor facultades encaminadas a favorecer su liberación o reducir la carga de la deuda. Incide así en la consecución de los objetivos de la agenda europea (Política de protección de consumidores) y en algunos de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (en particular, 10 y 12).Las cláusulas de fijación de los intereses de demora y de vencimiento anticipado insertas en préstamos hipotecarios han experimentado una evolución paralela, marcada por el complejo diálogo mantenido entre los tribunales españoles y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en el marco de la legislación sobre cláusulas abusivas en la contratación con consumidores. En el presente trabajo se analiza tal marco y su interpretación jurisprudencial, europea e interna, en torno a dos cuestiones clave en el régimen de las cláusulas analizadas: los parámetros de determinación de su eventual carácter abusivo y los efectos ligados a su nulidad. El estudio se completa con el análisis crítico de la regulación dada a los intereses moratorios y a la pérdida del beneficio del plazo por el deudor en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.Over the last years default interest terms and acceleration clauses in mortgage loans have undergone a parallel evolution that was marked by a complex dialogue between national courts and the Court of Justice of the European Union, in the framework of the Unfair Terms Regulation. This paper analyses the main criteria developed by the Spanish Supreme Court and the Court of Justice —finally convergent— regarding two capital issues: assessment criteria of unfairness and the consequences of declaring default interest and acceleration terms unfair. The essay concludes with the examination of the provisions on the subject in Law 5/2019 of 15 mars 2019 on real estate credit contracts.spaAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internationalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/Cláusula abusivaConsumidorInterés moratorioInterés remuneratorioVencimiento anticipadoIntegración del contratoNorma imperativaNorma supletoriaNo vinculaciónUnfair termDefault interestOrdinary interestAcceleration clausesSaving amendmentIntegration of contractMandatory ruleSupplementary provisionNot binding effects560502 Derecho civiljournal article10.53054/bmj.v74i2234open access