RT Journal Article
T1 O mercado inmobiliario galego: do auxe á crise. Unha estimación da situación actual do mercado e a súa evolución futura
T2 El mercado inmobiliario gallego: del auge a la crisis. Una estimación de la situación actual del mercado y su evolución futura
T2 The galician housing market: from boom to crisis. An estimate of the current market situation and its future evolution
A1 Vilas Fernández, Manuel
K1 Mercado inmobiliario
K1 Stock de vivenda
K1 Demanda potencial de vivenda
K1 Ratio prezo-renda
K1 Áreas urbanas
K1 Sobrevaloración da vivenda
K1 Persoas por vivenda
K1 Xefes de fogar
K1 Stock de vivienda
K1 Demanda potencial de vivienda
K1 Ratio precio-renta
K1 Sobrevaloración de la vivienda
K1 Personas por vivienda
K1 Jefes del hogar
K1 Dwellings
K1 Stocks
K1 Real estate
K1 Housing stock
K1 Potential housing demand
K1 Price-income ratio
K1 Urban areas
K1 Dwelling overvaluation
K1 People per dwelling
K1 Household heads
AB A finais do ano 2011 o mercado galego da vivenda atópase cun stock aproximado de 35.000 vivendas, cuxa venda está comprometida polo escaso dinamismo da demanda. Esta debilidade da demanda derívase de múltiples factores entre os que aparecen como máis relevantes a sobrevaloración de custo, as expectativas deflacionistas, o racionamento do crédito e a saturación do mercado, todo iso unido a unha pobre dinámica demográfica que contrae a demanda de vivenda. Neste artigo analízanse estes factores, facendo unha descrición da dinámica do sector residencial na primeira década do século XXI. Cuantifícase a sobrevaloración actual da vivenda nos diferentes mercados inmobiliarios. Por último, realízase unha aproximación ás variables demográficas e sociolóxicas que, xunto coas económicas, determinarán a demanda potencial de vivenda nos próximos dez anos en Galicia
AB A finales del año 2011 el mercado gallego de la vivienda se encuentra con un stock aproximado de 35.000 vivendas, cuya venta está comprometida por el escaso dinamismo de la demanda. Esta debilidad de la demanda se deriva de múltiples factores entre los que aparecen como más relevantes la sobrevaloración de coste, las expectativas deflacionistas, el racionamiento del crédito y la saturación del mercado, todo ello unido a una pobre dinámica demográfica que contrae la demanda de vivienda. En este artículo se analizan estos factores, haciendo una descripción de la dinámica del sector residencial en la primera década del siglo XXI. Se cuantifica la sobrevaloración actual de la vivienda en los diferentes mercados inmobiliarios. Por último, se realiza una aproximación a las variables demográficas y sociológicas que, junto con las económicas, determinarán la demanda potencial de vivienda en los próximos diez años en Galicia
AB In late 2011 in the Galician housing market there is a stock of approximately 35,000 dwellings whose sale is difficult. The weakness of demand is due from multiple causes, which appear more relevant overprices, deflationary expectations, credit rationing and market saturation; all linked to a faulting demographic dynamic. This article discusses these factors, describing the dynamics of the residential sector in the first decade of the century. It quantifies the current overvaluation of housing in different housing markets. Finally, presents an approach to the demographic and sociological variables, which, along with economic ones, will determine the potential demand for housing in the next ten years in Galicia
PB Universidade de Santiago de Compostela
SN 1132-2799
YR 2012
FD 2012
LK http://hdl.handle.net/10347/19010
UL http://hdl.handle.net/10347/19010
LA glg
NO Vilas Fernández, M. (2012). O mercado inmobiliario galego: do auxe á crise. Unha estimación da situación actual do mercado e a súa evolución futura. Revista Galega de Economía, 21(2), 297-319.
NO Texto dispoñible en galego e español
NO Bloque temático Sector inmobiliario e mercado hipotecario
DS Minerva
RD 28 abr 2026